La mise en copropriété d’un immeuble exige depuis le 1er janvier 2017 la réalisation d’un DTG, diagnostic technique global, si la date de construction du bâtiment remonte à plus de 10 ans.
Ce nouveau diagnostic est bien plus exhaustif que le précédent et se penche sur divers aspects de l’immeuble et non plus seulement sur l’état apparent de ses parties et équipements communs.
En effet, il inclut aussi une forme d’audit de la situation du syndicat des copropriétaires, vis-à-vis de ses contraintes légales et réglementaires, comme une étude visant à perfectionner sa gestion, aussi bien du point de vue technique que patrimonial.
Afin de s’aligner sur les priorités actuelles en matière d’environnement, il impose aussi la réalisation d’un bilan énergétique, de type DPE Collectif ou audit, selon le nombre de lots que compte l’immeuble.
Pour conclure, le diagnostiqueur certifié qui prend en charge ce diagnostic, sur décision de l’assemblée générale par un vote à la majorité simple, visualise l’immeuble dans dix ans et estime les travaux dont il aurait besoin pour se maintenir en bon état durant une décennie, avec une estimation rapide des dépenses que pourrait engendrer un tel projet.
