Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires, il en est un qui doit être initié avant tous les autres, si on souhaite publier rapidement son annonce immobilière de vente ou de location.
Derrière l’acronyme DPE, se cache le diagnostic de performance énergétique, véritable étude approfondie de la consommation énergétique d’un logement, destiné à être occupé plus de quatre mois par an et qui fait l’objet d’une vente, d’une location, ou qui est tout simplement neuf, et de ce fait, requiert ce diagnostic avant sa livraison.
Grâce à cette expertise, le candidat locataire ou acquéreur peut connaître le niveau de performance énergétique du logement qui l’intéresse et cette information essentielle lui permet d’orienter sa décision.
Réglementé jusque dans son mode opératoire comme jusqu’au logiciel utilisé pour l’accomplir, le DPE est un diagnostic ambitieux, dont l’objectif principal est de souligner les priorités environnementales actuelles, en matière de réduction des consommations énergétiques et de diminution des émissions de gaz à effet de serre.
Pour y parvenir, le diagnostiqueur certifié, comme le sont tous ceux qui interviennent pour le compte d’ADEXI, prend en compte tous les éléments susceptibles d’influer sur son calcul, à savoir les équipements en matière de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude sanitaire, la nature du logement, ses matériaux, comme sa constitution.
Il tient compte aussi, si la date de la construction l’exige, des factures réelles de consommation d’énergie, bien que le plus souvent, c’est la méthode des 3CL, à savoir celle du Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements, qui est choisie pour mener à bien cette expertise.
Ainsi, le professionnel aboutit à l’élaboration d’étiquettes "climat" et "énergie", correspondant respectivement à une notation lettrée, vis-à-vis des consommations d’énergie primaire (kWh/m2.an) comme des émissions de gaz à effet de serre (kgCO2/m2.an), classement valable 10 ans, à moins que soient effectués des travaux par la suite, et qui est transmis à l’ADEME pour enrichir ses statistiques.
Cette étude sert donc à déterminer le caractère économe ou énergivore du logement.
Plus encore, pour conclure et souligner encore l’importance de sa mission, l’opérateur va faire bénéficier le donneur d’ordre de sérieuses recommandations, de la manière la plus précise possible, pour encourager celui-ci à opter pour une rénovation énergétique et le recours éventuel à des énergies renouvelables.