La santé des futurs occupants d’un bien immobilier à vendre ou à louer, tient une place importante dans l’élaboration des diagnostics immobiliers obligatoires.
Elle est présente notamment au sein du diagnostic plomb ou CREP, c’est-à-dire du constat de risque d’exposition au plomb, qui s’applique à tout logement antérieur à 1949.
Bien que particulièrement apprécié durant longtemps dans une multitude de secteurs, et notamment dans celui du bâtiment, grâce à ses nombreuses qualités, le plomb est désormais fortement proscrit, en raison des maladies graves qu’il provoque et particulièrement chez les jeunes enfants, que ce soit par ingestion ou inhalation, et que l’on nomme saturnisme.
Cet état de fait, particulièrement alarmant, a rendu incontournable le diagnostic plomb.
En raison de sa dangerosité, il est stipulé qu’il doit être opéré uniquement par un diagnostiqueur certifié, dûment préparé à appréhender les risques graves qu’implique une intervention au sein des revêtements intérieurs comme extérieurs d’un bâtiment, ainsi que dans ses annexes, susceptibles de le contenir.
Utilisant qui plus est, un matériel très particulier, sous la forme d’un appareil portatif radioactif à fluorescence X, le professionnel habilité est en charge de déterminer sa concentration en cas de présence.
Car la valeur de cette mesure est déterminante pour la suite des opérations.
En effet, si elle est égale ou dépasse 1mg/cm2, le diagnostiqueur doit communiquer le résultat au préfet, qui peut, s’il le juge nécessaire, obliger le propriétaire à engager des travaux, préalablement à toute mise en vente ou location.
Accompagné obligatoirement par une notice d’information destinée à informer le futur occupant du logement, le diagnostic plomb a une durée de validité illimitée s’il est négatif.
Mais, en cas de présence, sa validité est de 6 ans pour une location et de 1 an pour une vente, conformément à la réglementation.